而对于滨湖的争论一直未停止过，有人称之为泡沫所在，有人说他是安徽人的滨湖，未来前景大好。

　　2013年，滨湖新区迎来了7年之痒，第七年的滨湖区在不同侧面的发展延伸，也有着自己需要解决的问题。楼市房价涨幅过快，房企扎堆入驻竞争压力大，滨湖区土著居民的原始生存状态被打破。而更多的利好也在发酵，万达入住，轨道交通快速推进，滨湖区又在蓬勃向前。

　　2013年6月，365地产家居网推出《滨湖七年纪》，从人的角度、事的角度，全方位展现一个异彩纷呈，又矛盾冲突的滨湖新区。

合肥热线·365地产家居网 讯

　　从3000+的房价涨至8000+，滨湖区用了4年半的时间，炒房客、刚需、开发商、利好规划众多因素共同助推了楼市价格洼地，一举成为很多人不可企及的高地。 [人在滨湖:从拒绝到热爱滨湖 见证拓荒年代到繁华初现>>>] [人在滨湖：小烟墩滨湖梦 一个80后眼里的城市名片>>>]

　　1年半时间售空2.4万套

　　“这是一个无法想象的数字，一年半时间滨湖世纪城项目详情业主社区相册样板户型地图2.4万套住宅售罄，作为经历者，我也怀疑这是一件真实的事情。”全程参与滨湖世纪城项目详情业主社区相册样板户型地图销售的刘英才表示。 [6月19日滨湖两宗焦点地块挂牌上市 传徽商银行将拿地>>>]

　　刘英才早就从滨湖世纪城到滨湖区的另一家开发商继续做销售工作，几年前的事情像是梦一样，现在他也觉得是不可复制的“奇迹”。

　　来自365地产家居网数据研究中心的资料，2008年9月13日，滨湖世纪城首度开盘，截至2010年5月滨湖世纪城将24000套总房源基本售罄，价格也由首次开盘的3850元/，飙升到2010年5月份尾盘销售时的6500元/。

（滨湖区紫云路 365地产家居网樊立新/摄）

　　刘英才说：“滨湖世纪城的房子不是卖出去的，而是批发出去的，团购20、30套的客户比比皆是。”滨湖世纪城在2009年合肥市销量排行榜上，从4月份起连续8个月“霸”占着榜首位置。滨湖区2009年住宅类商品房销售面积为300.4万，销售套数和销售面积均居全市第一。”

　　“滨湖世纪城的销售员一度达到了40名，年工资拿到50万元是十分平常的事情。那是一个疯狂卖房的年代。”

　　比滨湖世纪城迟一年时间开发的蓝鼎滨湖假日涨价幅度同样很快，2009年10月份蓝鼎滨湖假日开盘价格为4700元/，2010年6月份价格已经攀上了7000元/。

　　整个2009年，滨湖区的房价先后突破了4000元/、5000元/、6000元/和7000元/，完成了四连跳，整个板块陷入了疯狂之中。

　　持续低迷期与大降价

　　2010年4月15日，国十条下发之后，滨湖区楼市进入了迅速的冰冻期，平日热闹的售楼处迅速没有了看房人。

　　同时，滨湖区在滨湖世纪城和蓝鼎滨湖假日之后，缺乏大盘入住，仅有书香门第、文华阁项目详情业主社区相册样板户型地图这样的新盘间断销售房源。

　　滨湖假日在2010年5月之后，价格的上涨变缓，一年之后2010年7月份的价格为7700元/，这个价格并一直保持至2012年2月份。

　　在楼市火热的2009年，曾有合肥论坛的网友打赌，滨湖房价一年内突破万元，而滨湖房价滞涨约2年的时间。

　　滨湖楼市在2010年楼市调控开启至2012年2月份，滨湖区房价出现了滞涨，涨幅约为300元/。文华阁项目详情业主社区相册样板户型地图2011年两次开盘价格上涨了100元/，滨湖书香门第两次开盘也保持了7000元/的价格。

　　2012年4月份，滨湖区迎来了旭辉御府项目详情业主社区相册样板户型地图开盘，长久的沉默期被打破。

　　但是滨湖区出现了房价乱像，新开楼盘定价在6600元/，而前期在售房源达到了7600元/，这一状态仅仅持续了2个月时间，一家开发商向滨湖楼市扔下了深水炸弹。

　　2012年6月因为滨湖区L楼盘房价由前期的7800元/，猛然下跌至6200元/，出现了老业主围堵售楼处大门，而为了购得该楼盘，有的买房人甚至自备梯子翻墙进入售楼处缴纳认筹金。

　　一场紧张的房价过山车的故事在6月25日达到了高峰，近2000人出现在L楼盘的开盘现场，35℃的高温下L楼盘推出了千套房源。

　　在L楼盘的降价时，滨湖区中铁滨湖名邸项目详情业主社区相册样板户型地图的策划师对本站说：“这一轮大降价，我们项目6800元/的价格成了滨湖区房价最高的项目了。”而在2013年1月份，中铁滨湖名邸项目详情业主社区相册样板户型地图却以7200元/的价格成为了滨湖区最低的房价，这仅仅过了半年的时间。

　　滨湖房价挺进8000+

　　滨湖区楼市度过了2012年6月份房价猛跌的激烈时刻，触底反弹，陆续开始了涨价。

　　2012年10月份，滨湖区房价由6000元时代重新跨入了7000元时代。滨湖区保利拉菲公馆项目详情业主社区相册样板户型地图备案均价达到了7104元/，滨湖区毛坯房源价格从3月份开始持续走高。

　　“滨湖区楼市虽然在2012年年中经历了最低潮的时期，但是合肥楼市整体在回暖，特别是购房者无法看到房价的进一步下跌，以及滨湖区单个楼盘大降价带动了片区的火热，滨湖区房价从6月份开始陆续地上涨。”旭辉御府项目详情业主社区相册样板户型地图营销一位负责人说。

　　滨湖区首次涨破7000元/的是保利拉菲公馆项目详情业主社区相册样板户型地图，2012年5月26日，保利拉菲公馆首次开盘备案价格为6697元/，后期慢慢涨价上涨至11月7日的7104元/，8号和10号楼价格达到了7400元/。

　　而仅仅过了4个月时间，2013年5月份，备案价格突破8000元/则是旭辉御府，但是案场叠加的优惠使得实际成交价格则低于8000元/。

　　滨湖区房价集体向着8000元/毕竟，并站稳了脚跟。

　　“本身滨湖区的毛坯房源，因为其地价成本高，定价缓幅涨到了7000+，加之精装修成本，在普遍涨价之下很容易就达到8000+的价格。”永华地产副总经理倪世文介绍说。

　　滨湖区再次进入滞胀阶段

　　进入8000元时代的滨湖区楼市，再次迎来了一个滞胀的时代，5月份无一家楼盘开盘，6月份开盘项目的现场，购房者寥寥无几。

　　“滨湖区的大量房源上市，我们项目仅仅相隔5天推出新房源，密集的推盘，也是将前期蓄水的客源全部耗尽，当时担心会限购，把拿到预售许可证的房源全部推出来算了。”滨湖区W楼盘销售员说。

　　“新一轮的房价飙升，带来的必然是房价的停滞，销售速度变慢，特别是3月份众楼盘抢跑短时间推出了1600多套房源，使得区域内的客源被挖空。”倪世文表示。

　　合肥的新五条并未给滨湖区带来限购，迅速涨价的时代也同样随之结束。

　　但是滨湖区的利好却在不断地发酵，5月28日滨湖万达文化旅游城正式签约，周边楼盘迅速打出了广告。当天中午12点，滨湖淮矿东方蓝海的出街网络图片，便出现了万达文旅城的字样。